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이 름
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> > > 임의경매 신청자 확인하라 > > 임의경매(담보권 실행을 위한 경매)는 낙찰자가 대금을 납부하고 소유권을 이전했다 하더라도 > > 이후에 경매원인이 된 저당권 등이 무효가 되면 소유권을 잃을 수도 있어 응찰자들의 주의가 요망된다. > > 따라서 경매의 원인이 된 권리가 정당하게 설정된 것인지 한번쯤 확인할 필요가 있다. > > 특히 초보자에게는 신용도가 낮은 개인보다는 은행권 등 믿을 수 있는 기관이 신청한 경매물건이 안전하다. > > 강제경매는 일반 채권자가 채권을 증명할 수 있는 판결문 등의 서류를 가지고 법원에 채무자 > > 또는 보증인의 부동산을 처분해 달라고 신청하는 것이다. > > 즉, 이미 판결을 통해 정당한 권리관계임이 밝혀진 것으로 볼 수 있다. > > 임의경매나 강제경매는 모두 대금납부 전까지 경락인의 인감증명이 첨부된 취하동의서만 받을 수 있다면 > > 취하가 가능하다. > > 대금납부가 이루어지기 전까지는 채무자나 소유자에게 경매를 취하시킬 수 있는 기회가 주어지게 된다. > > 낙찰자의 입장에서 보면 해당물건을 경락 받기 위해 들인 시간과 돈, 노력 등이 모두 수포로 돌아가게 되는 것이다. > > 취하동의서를 얻지 못한다면 임의경매의 경우 경매원인이 된 저당권 등을 말소시키고 > > 그 말소된 등기부등본을 첨부해 경매개시결정에 대한 이의를 제기하면 된다. > > 반면 강제경매는 경매원인이 된 등기를 말소시키고 집행정지신청과 청구이의의 소를 제기해 승소할 경우 > > 경매가 취소된다.이같이 낙찰자가 헛수고만 하게 되는 경우는 강제경매보다 임의경매에서 일어날 확률이 높다고 > > 경매관계자들은 조언한다. > > 이는 채무명의에 의한 강제경매보다는 저당권실행을 위한 임의경매가 채권·채무자간에 화의 가능성이 높을 뿐 > > 아니라 취하절차에 있어서도 덜 까다롭기 때문으로 풀이된다. > > 입찰기일에 최고가매수신고인이 결정되면 일주일 후 낙찰허가결정이 난다. > > 낙찰허가결정이 난 후 7일 이내에 이해관계인의 항고가 없으면 낙찰허가결정이 확정된다. > > 낙찰허가일로부터 통상 한달 이내에 지정되는 대금남부일에 잔대금을 납부하면 > > 소유권이 낙찰자에게 넘어가는 것이 일반적 경매절차이다. 응찰자들의 경매참여는 임의경매나 > > 강제경매 모두 절차상 별다른 차이점이 없다. > > > > 주식회사 삼성리츠 최 판 만 >
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